Главная | До брака оформлена ипотека

До брака оформлена ипотека


Удивительно, но факт! Суд должен будет получить ответы на следующие вопросы:

Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака? В года, как и было ранее, действует правило о том, что право собственности возникает с момента его регистрации в органах Росреестра.

Удивительно, но факт! Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.

Если соответствующая запись в ЕГРН будет внесена во время существования брака, то такая недвижимость будет считаться совместной. Суд должен будет получить ответы на следующие вопросы: Ипотека взята задолго до брака, или непосредственно перед оформлением союза? Сколько выплатил супруг из личных средств, в каком размере был погашен кредит из общих финансов?

В итоге, будут определены доли мужа и жены в объекте недвижимости. Как добиться того, чтобы личное имущество стало совместным?

Удивительно, но факт! Сможет ли второй супруг претендовать на жилье?

В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств. Недвижимость судом будет разделена в зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в погашении ипотечного долга. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока. Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов.

Что говорит закон?

И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака- это общее имущество супругов. Если причина отсутствия доходов в алкоголизме или принятии наркотических средств — появляется шанс выиграть дело. В противном случае суд согласится с объективными причинами отсутствия заработков.

Как делится при разводе?

В законе указаны уважительные причины и доказать непричастность жены к ведению домашнего хозяйства или воспитанию ребенка, сложно. На практике, вариант не имеет юридического обоснования. В судебной практике встречались варианты, когда владелец имущества хотел оформить дарственную на родственника и не выплачивать часть потраченных на ипотеку средств, при разводе.

Разрешено продавать, но банк продаст имущество самостоятельно. Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта — составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Составлять договор должен специалист, с последующим нотариальным заверением. Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе. Правовой акт о брачном контракте регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. Практика показывает, что составление брачного договора решает большинство проблем, связанных с разделом имущества.

Права супругов

Если в контракте прописано, что материальные ценности принадлежат конкретно одному из супругов, то статья 34 СК РФ бессильна и при разводе имущество делится согласно брачному договору. Подтверждение, что ипотека, взята до брака.

Удивительно, но факт! В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет.

Доля каждого из супругов в погашении кредита. Размер денежной компенсации при разводе.

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

Что если имущество в ипотеку приобретено в новостройке? Если ипотека взята под квартиру в новостройке — ситуация значительно осложняется. Фактически жилья не существует — ни на бумагах, ни в реальности. Если право собственности оформляется только после завершения строительства на супругов, находящихся браке — оно признается совместно нажитым имуществом и после развода делится поровну. Даже если ипотека выплачена через пару месяцев после регистрации брака.

Как делится квартира при разводе?

Удивительно, но факт! Может использоваться как СК РФ, так и специально составленный договор между мужем и женой.

Есть законы и возможности решить проблему мирным путем. Права супругов При разводе нужно обратить внимание на следующие пункты: Статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет имущество, нажитое в браке, общим. Post navigation Способы погашения ипотеки при разводе Самый лучший способ избежать споров при разделе заложенной квартиры при разводе: На практике это случается редко.

Обычно у супругов нет наличных средств, чтобы покрыть долг по ипотеке. Второй способ — договориться о продаже квартиры, за которую еще не уплачен долг.

На это обязательно потребуется согласие банка. Ипотека на долевое строительство, ключи получили уже после заключения брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака.

Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему тысяч рублей.

Удивительно, но факт! Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности.

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?



Читайте также:

  • Образец заполнения листа и 3-ндфл ипотека