Главная | Документы в отдел опеки для сделки с недвижимостью

Документы в отдел опеки для сделки с недвижимостью


Отдельно стоит сказать о двух категориях — ипотеке и новостройках. А вот с новостройками — с точностью до наоборот.

Удивительно, но факт! Раньше в Москве были просто районные управы, а несколько лет назад прошла очередная административная реформа, при которой из управ были выделены муниципалитеты.

Первоначально инспекторы по опеке их очень любили: Но после того как по стране прокатилась волна митингов обманутых дольщиков, отношение поменялось. Пушкина — директор таможни! С момента написания романа прошло почти лет а если считать от описываемых событий, то и того больше — почти , но родная страна с тех пор изменилась не очень сильно. Здесь, как водится, бывает по-разному.

Иногда родители настолько безразличны к судьбе собственных детей, что совершенно посторонние им тети из органов опеки оказываются более надежными защитниками их детей интересов. Отдай все на откуп родителям — они свое недвижимое имущество пропьют, оставив наследников без крыши над головой.

Так что все индивидуально — как, впрочем, всегда в нашей жизни.

Когда можно

И так что стало после принятия Закона: Выписка из домовой книги Получение согласия От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.

В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется. Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель опекун надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия: Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.

Удивительно, но факт! Основания для отказа в приеме документов:

Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи. Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

Как выглядит образец разрешения о продаже Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом.

Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения. ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя опекуна ; факт дачи разрешения; действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи; служебная информация для соответствующих департаментов. Пример разрешения можно посмотреть ниже. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Удивительно, но факт! Если квартира куплена с материнским капиталом В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Удивительно, но факт! Даже, если каким — то образом сделка будет совершена, впоследствии ее признают ничтожной, как только обнаружится факт незаконной продажи имущества, находящегося в собственности у ребенка.

Сроки рассмотрения Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Иногда он может быть сокращен и до двух недель. О том, что нужно, чтобы усыновить ребенка, смотрите тут. Документы к заявлению Какие документы нужны для органов опеки при продаже квартиры? В данном случае понадобятся документы на квартиру дом, коттедж , которую продают и на квартиру или иное жилье , которую покупают.

Рекомендуем к прочтению! Требуется юрист на удаленную работу

Паспорта всех собственников продаваемого жилья, свидетельства о рождении детей до 14 лет. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних участников сделки отчуждения на участие в ней несовершеннолетнего. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье.

Удивительно, но факт! Иначе органы, осуществляющие государственную регистрацию договоров, просто отказывались принимать документы.

Продаваемая квартира Справка из БТИ о стоимости и технический паспорт продаваемой квартиры. А если ребенок будет обладать ограниченной или частичной дееспособностью, то разрешение от представителей опекунской службы на продажу жилья будет обязательным. По общим требованиям, родители должны будут приобрести жилье с условиями лучше, чем у них были.

Удивительно, но факт! Читайте об этом в нашей статье:

Особенности, которые учитывают при приобретении жилья: Например, если у ребенка была в собственности часть квартиры, то в новом жилье должна быть такая же равнозначная доля. В каких случаях продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми будет невозможно? Сделка с участием зарегистрированных в жилье детей, или одного ребенка, может быть недействительной. Перечислим случаи, когда жилье с обременением такого типа продать невозможно с правовой точки зрения: Ущемляются права и интересы ребенка.

Например, если ребенка лишили собственности, которая по закону принадлежала ему, либо в новом жилье не выделили равнозначной доли.

Особенности сделки

Уточнение перечня необходимых для предоставления бумаг и их подготовка. В органе опеки составляется заявление, где должна быть изложена просьба о рассмотрении поданных документов Посещение регистрационной палаты РФ где будет проведена регистрация всех членов семьи. Одновременная покупка новой недвижимости и продажа старой. Перерегистрация ребенка с оформлением бумаг по новому месту жительства. Предоставление в орган опеки и попечительства документов, подтверждающих оформление доли, которая будет находится у несовершеннолетнего в собственности.

Общее описание

Проблемы при оформлении чаще всего возникают только в том случае, если родители, несмотря на запрет органов опеки и попечительства продолжают процесс по реализации недвижимости. Даже, если каким — то образом сделка будет совершена, впоследствии ее признают ничтожной, как только обнаружится факт незаконной продажи имущества, находящегося в собственности у ребенка. Родители и опекуны ребенка должны присутствовать в момент регистрации права собственности.



Читайте также:

  • Собственник земли присваивает ренту если он сдаёт её в аренду фермеру
  • Договор купли продажи нежилой недвижимости в рассрочку