Главная | Инвестиционная стоимость недвижимого имущества

Инвестиционная стоимость недвижимого имущества


Первую группу образуют фундаментальные особенности: Поскольку любой объект недвижимости связан с конкретным и географическим фиксированным участком земной поверхности, он является физически недвижимым, неперемещаемым. Каждый участок земли имеет свои уникальные, характерные только для него характеристики - местоположение, форма, окружение; физические, химические, климатические и другие параметры.

Подходы к оценке недвижимости

Поскольку абсолютно одинаковых земельных участков, как и абсолютно одинаковых размещенных на них зданий и сооружений, не существует, каждый объект недвижимости является единственным, уникальным, неповторимым. Относительный дефицит земли, а значит, и недвижимости в целом обусловлен увеличение численности населения и конечностью земельных ресурсов. Сроки создания строительства зданий и сооружений могут достигать нескольких лет, кроме этого, по срокам службы здания и сооружения являются наиболее долговечными объектами, создаваемыми человеком.

Во вторую группу относят следующие особенности объекта недвижимости как собственно рыночного объекта - товара: Специфика оборота через оборот прав. Физическая иммобильность недвижимости является одной из важнейших причин того, что на рынке недвижимости обращаются не собственно объекты недвижимости, а лишь права собственности на них, как полные, так и неполные, частичные.

Длительность создания и сроков службы объектов недвижимости определяет их длительный жизненный цикл и, как следствие, неравномерность и сложную структурированность денежных потоков, генерируемых объектами доходной недвижимости.

Несовпадение тенденций изменения стоимости компонентов недвижимости - земли и ее улучшений зданий и сооружений. Частная собственность не приветствовалась, а на национализированные предприятия государством выделялась дотация.

Удивительно, но факт! Инвестиционная стоимость — это совсем другое.

Поэтому инвестирование как вид финансовой деятельности появилось у нас с перестройкой экономики под западный капиталистический лад. При такой экономике вложение своих сбережений в какой-то объект с целью получения прибыли — неплохой способ заработка. Содержание статьи 2 Оценка Понятие инвестиционной стоимости Что же такое инвестиционная стоимость?

Инвестиции в недвижимость

Покупать недвижимость следует лишь в той ситуации, когда эффективность таких инвестиций будет выше всех остальных возможных вариантов. Определяем привлекательность недвижимости для инвестора Инвестиционная привлекательность недвижимости является сравнительной характеристикой, которая позволяет ранжировать рассматриваемые объекты в глазах инвестора. Проще говоря, благодаря ей можно выделить наиболее удачные и прибыльные для вложений активы.

Произвести оценку инвестиционной привлекательности объекта недвижимости можно только при учете таких факторов: Итоговая оценка будет выводиться при помощи всех возможных и доступных подходов и способов, с обязательным учетом опыта работы эксперта в данном бизнесе и с использованием полного и независимого информационного потока об оцениваемом объекте.

Удивительно, но факт! Сделка произойдет в том случае, если вкладчик оценит ее возможности выше, чем сам продавец.

Специальный оценщик из нескольких способов процесса оценки выбирает наиболее верный и доступный, который соответствует фактическому, хозяйственному положению экономического субъекта.

Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость имеет место быть в случае, когда предприятие лишено экономической и организационной самостоятельности и получения прибыли.

Удивительно, но факт! Полезность организации для инвестора или управленца определяется потенциалом доходности на вложенный капитал, и это понимание рыночной стоимости бизнеса отражает инвестиционная стоимость.

Стандарт этой стоимости рассматривается как рыночный стандарт в обстоятельствах сосредоточенной или вынужденной ликвидации организации. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость определяется оценщиком в случаях: Расчет инвестиционной стоимости Для расчета инвестиционной стоимости могут применяться традиционные методы, но они используют не рыночные данные.

Например, инвестор может применять ставку дохода, которая не является рыночной и специфична только для этого инвестора. При использовании метода дисконтированных денежных потоков для определения стоимости оценщик приходит к расчетной величине инвестиционной стоимости, а не рыночной стоимости.

Таким образом, инвестиционная стоимость может быть выше или ниже рыночной стоимости в зависимости от требований инвестора.

Стоимость недвижимости и ее основные виды

Опирается на принцип замещения, то есть необходимо проанализировать рыночную стоимость аналогичных объектов. Инвесторы-специалисты предлагают сопоставить полученные цифры по схеме: На примере это будет выглядеть так: Получается, приобретать объект имеет смысл за пять с половиной миллионов рублей или меньше. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание: Данный принцип наиболее применим для оценки свободных земельных участков. К тому же с течением времени в результате естественного износа здания, изменения конъюнктуры рынка и других факторов стоимость объекта недвижимости в целом может существенно снизиться, а рыночная стоимость земельного участка при этом может остаться неизменной и даже возрасти.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Следует обратить внимание и на то, что данный принцип важен при оценке не только отдельных земельных участков, но и больших городских территорий. Его использование позволяет оптимизировать земельную и градостроительную политику города на основе строгих экономических расчетов. Прежде всего, это касается улучшений городских земель, находящихся в собственности города, т.

Удивительно, но факт! Предложение характеризуется количеством объектов, предложенных к продаже на рынке в настоящий момент по конкретной цене.

Величина рыночной стоимости земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату дата проведения оценки. Определение варианта лучшего и наиболее эффективного использования Рыночная стоимость земельного участка зависит не только от текущего варианта использования, но и от имеющихся альтернативных вариантов использования.

Данный принцип позволяет оценить максимальный доход от земельного участка и определить его наивысшую стоимость независимо от того, застроен участок или нет, и какие строения находятся на дату оценки. Анализ варианта лучшего и наиболее эффективного использования проводиться в два этапа. Лучшее и наиболее эффективное использование как свободного земельного участка. Если участок не застроен, то определяется, какой тип улучшений с учетом юридических, физических ограничений и перспектив развития района наиболее эффективно построить.

Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка с существующими улучшениями.

Удивительно, но факт! При написании работы использовались нормативно-правовые акты РФ, а также информация с сайтов фирм, работающих в сфере инвестиционного анализа.

Если участок застроен, то, как показывает практика, его текущее использование не всегда соответствует лучшему и наиболее эффективному. Сложившееся положение будет сохраняться до тех пор, пока стоимость земли не превысит общую стоимость единого объекта при текущем использовании с учетом затрат по сносу строения.

Удивительно, но факт! Соответственно, прибыль от объекта инвестирования будет тоже разная.

Последовательность анализа лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка: Сопоставление альтернативных вариантов застройки земельного участка.

Отбор вариантов осуществляется на основании: Анализа спроса и предложения. Это позволяет определить целевой рынок, то есть выявить потенциальных покупателей и арендаторов.

Еще по теме Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости:

При этом рассматривается динамика, состав и миграция населения. Учитываются тенденции в изменении предпочтений и вкусов. Определяется преимущества земельного участка по сравнению с земельными участками, имеющимися на рынке.

Анализа потенциала местоположения с учетом следующих факторов: Вид оцениваемой недвижимости; Перспективы развития района; Особенности территориально-экономической зоны, в которой находиться земельный участок; Близость и доступность объектов, необходимых для эффективной эксплуатации объектов недвижимости; Транспортная доступность земельного участка; Неудобства и риск.

Оглавление

Изучение юридических прав на застройку. Площадь и размер участка; Инженерно-геологические условия для строительства; Наличие инженерной инфраструктуры и уровня предоставляемых услуг. Определение стоимости земельного участка по каждому варианту застройки.



Читайте также:

  • Расторжение договора о аренде квартиры
  • Наказания за нарушения пдд ужесточат
  • Вынесен приговор по зверскому убийству
  • Залог квартира по ипотеке