Главная | Ипотека хитрости в получении

Ипотека хитрости в получении


Выбирайте самый недорогой полис — тысяч пять сэкономите. Готовы идти навстречу клиентам и снижать процент. Отдаешь перед получением кредита тыс.

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Вот квартира за 2,5 млн где-то в Подмосковье. Оставшиеся 1,75 млн руб. Каждый месяц в таком случае будете платить банку 19,8 тыс. Но отбивать ту тысячу, заплаченную за право снизить ставку, вы будете пятьс половиной лет! За это время ставки могут упасть, кредит можно будет рефинансировать, и ваша инвестиция станет совсем зряшной.

Пишете заявление с просьбой рефинансировать долг. Это добрая воля банка. Не пытайтесь никого впечатлить. Решение купить более дорогую квартиру, чтобы казаться богаче, выглядеть круче среди друзей, или потому-что у кого-то из ваших коллег лучшая квартира — будет стоить вам невероятных денег.

Имейте смелость быть самим собой и думать только о своей семье, а не о том, как вы будете выглядеть в чьих-то глазах. Не берите ипотеку в том месте, где не планируете прожить более 5 лет. Конечно, сложно загадывать на годы вперед, но если вы или члены вашей семьи дети, супруг все-таки планируете уезжать из города в поисках лучшей жизни — подумайте много раз, прежде чем брать ипотеку.

Понравился материал?

Продать квартиру, заложенную в банке под ипотеку может быть крайне сложно, долго или вообще невозможно если цены на вашу квартиру упадут, суммы от продажи не хватит чтобы погасить кредит Не покупайте в кредит жилье в депрессивном районе или в старом доме особенно в старых многоэтажках. Жилье в таких районах и домах будет со временем падать в цене.

Через какое-то время вам захочется переехать в лучшие условия рождение ребенка, улучшение финансового положения, смена места работы , а сделать это может быть крайне сложно, так как суммы от продажи может не хватить на возврат кредита банку.

Называться такая страховка может как угодно — суть ее в том, что в случае вашей смерти или потери трудоспособности ваш кредит погасит страховая компания, в полном объеме!

А на кредит деньги уходят, и кажется, что это никогда не закончится. Но чтобы убедиться, что пора влезать в ипотеку, достаточно взять калькулятор и посчитать. Как надо сделать Найти банк, сесть и посчитать, какую квартиру вы можете купить прямо сейчас. Если не хватает на жильё, в которое можно сразу переехать, взять ипотеку в строящемся доме. Так тоже можно, если поискать и проанализировать предложения банков. А когда дом сдан и ничего арендовать уже не надо, эта часть бюджета начнёт уходить на погашение кредита.

Удивительно, но факт! Более того, некоторые даже сумму покупок в магазине не просчитают наперед.

Но надо учитывать, что ни один банк не будет раздавать плюшки за красивые глаза. Обычно ставка у кредита с поблажками выше, чем у обычного.

В этой статье я напишу о всех возможных способах. О многих из них в банке вам не расскажут, так как специалисты банка заинтересованы в своем продукте и его продаже. Всегда пытайтесь воспользоваться скидкой партнерского агентства недвижимости. Даже малозначительные на первый взгляд 0. Иногда банк оплачивает агентству вознаграждение за подачу заявки.

В этом случае агентство может подать вашу заявку от себя, либо предложит вам услугу так называемого ипотечного брокериджа, когда заявка подается сразу в несколько банков, а потом вы вместе со специалистом выбираете наиболее удобное по всем нижеперечисленным параметрам предложение.

Плюс агентство сопроводит вашу покупку полностью. Сравнивайте несколько банковских предложений. Ставки часто одинаковы, а платежи немного отличаются. Почему — это известно только банкам.

Изучение условий кредитования

Самые распространенные — жалобы на навязывание комиссии или повышение процентной ставки по кредиту из-за отказа оформить страховку. Другой пользователь пишет о том, что банк удержал комиссию за внесение наличных по ипотечному платежу.

А заемщик из Перми говорит, что один из крупнейших госбанков не принимает у него платеж по ипотеке наличными, ссылаясь на комиссии за зачисление платежей более одного раза в месяц. По его словам, кредитная организация просит оформить карту для перевода денег через банкомат.

Рекомендуем к прочтению! судебная право по трудовым спорам

Комиссии на блюдечке Как подчеркивают собеседники Банки. Другие комиссии банки продолжают использовать. К первой группе относится, например, единовременная комиссия за рассмотрение заявки на кредит. Нарушение, по мнению Роспотребнадзора, состоит в следующем: Чаще всего отказы связаны с плохой кредитной историей. Также причиной отказа может быть неточность в заполнении документов.

Удивительно, но факт! Вся процедура осуществляется при участии персонального менеджера и позволяет избежать очередей и длительных сроков ожидания.

Неправильно заполнили заявку или неточно указали какие-либо данные о себе — и в ипотеке отказано. Никто не будет разбираться умышленно или нет вы это сделали.

Причин отказа может быть много. Сотрудники банка для проверки данных, указанных в заявке, могут позвонить в бухгалтерию или же вашим друзьям.

Выбираем платёж

Поскольку в службах безопасности работают люди разного уровня воспитания, то в одном из случаев общение происходило не совсем в корректной форме. В результате словесный конфликт перерос в отказ заёмщику.

Удивительно, но факт! Зарегистрируйтесь, подайте заявку, получите одобрение и загрузите необходимые документы — всё быстро и без сложностей.

Или, к примеру, сотруднику одной известной компании с зарплатой более 80 рублей в месяц банк отказал в кредите. Но дело в том, что фирма, в которой работает этот сотрудник, уже давно не платит по кредитам.

В этом случае банк посчитал, что в ближайшее время начнутся перебои с выдачей зарплаты. Заёмщик продлевал решение банка на получение ипотечного кредита и получил отказ.

Удивительно, но факт! Действительно, случиться может всё.

Оказывается, три года тому назад у него была просрочка по потребительскому кредиту. У заёмщика возник вопрос: В банке ответили, что имеют право отказать в выдаче ипотеки на любом этапе и без объяснения причин. У заёмщика на руках решение банка на ипотечный кредит 1 рублей.

Но когда подошло время сделки, сумма уменьшилась почти вдвое. В банке пояснили, что решение является предварительным и может меняться как в большую, так и в меньшую сторону. В любом случае, отказ в выдаче ипотеки в одном банке совсем не означает, что заёмщику откажут в другом. В вопросах одобрения кредитных заявок многое зависит от случая.

Поэтому пробуйте снова и снова! Давайте представим распространённую ситуацию, при которой у заёмщика ранее была просрочка по крупному кредиту, но всё закончилось благополучно. Он честно указал это в заявке. Один банк может сразу отказать и не разбираться в причинах.

Удивительно, но факт! Возможно, эта ипотечная программа была разработана не для вас.

В другом банке это посчитают хорошим знаком. Ведь это значит, что заёмщик прошел огонь и воду и умеет искать выход из сложных ситуаций.

Обещания банков и реальность

Сколько времени банки на самом деле рассматривают заявку? Как правило, банки рассматривают заявки от 3 до 7 дней. Но бывают задержки даже до нескольких месяцев.

Удивительно, но факт! Если недвижимость сильно подешевеет, банк может потребовать у вас вернуть разницу или погасить весь кредит досрочно, так как предмет залога обесценится.

За эти годы жизнь может существенно поменяться. В частности, заемщику могут предложить работу в другом городе или регионе, у него могут родиться дети, измениться состав семьи и т. Все эти явления вполне могут потребовать переезда в другой город ил расширения существующей жилплощади. В этой ситуации потребуется переоформление действующей ипотеки, ее рефинансирование или замена объекта залога.

Не думать про ремонт и содержание жилья Любое жилье, даже квартиры в новостройках, подлежат постепенному износу и требуют периодичных вложений средств.

Берите только фиксированную ставку, без возможности банка ее изменять.

Поэтому следует иметь дополнительные деньги на проведение ремонтных работ, на покупку необходимой мебели или элементов декора. Если обустройство квартиры еще как-то можно отложить, то ремонт сломавшихся вещей и конструкций потребует немедленных действий от жильцов. Не откладывать деньги в фонд свободы, а все видать на гашение ипотеки Это также является непростительной ошибкой заемщика, вызванной стремлением быстрее закрыть кредит.



Читайте также:

  • Телефон бесплатной юридической помощи по телефону
  • Заявление алиментов на содержание супруги
  • Как составить исковое заявление о восстановлении родительских прав