Главная | Как остановить сделку с недвижимостью

Как остановить сделку с недвижимостью


Если право собственности на объект недвижимого имущества у продавца возникло до вступления в силу закона о регистрации прав — до При наличии ареста или запрета на имущество продавца проведение регистрации невозможно, она будет приостановлена.

Наличие ипотеки говорит о том, что продать недвижимость, обремененную ипотекой, можно лишь при письменном согласии залогодержателя на отчуждение. Также важно знать, что при регистрации перехода права ипотека на объект недвижимости сохраняется.

По словам Галины Гончаровой, следует насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался. Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку с тем, чтобы передать объект добросовестному приобретателю и избежать признания в суде сделки не действительной или избежать возврата имущества первоначальному собственнику.

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях: Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.

Удивительно, но факт! Держите перед собой расписку, которую Вам выдали при приеме документов, данные из нее будут запрошены во время телефонного разговора.

В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто — либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут см.

Удивительно, но факт! В итоге собственность возвращается прежнему владельцу, а деньги — покупателю.

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке — смотри в этом разделе. Отказ в государственной регистрации прав собственности Отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок см. Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию — не вернут.

Причины приостановления регистрации права

И скандалить в этом случае не нужно, таков закон. Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения — все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности.

Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу?

Удивительно, но факт! Если право собственности на объект недвижимого имущества у продавца возникло до вступления в силу закона о регистрации прав — до

Смотри в Глоссарии по ссылке. В соответствии с гражданским кодексом, сделка по продаже недвижимости считается совершенной после подписания сторонами договора или иного документа.

Обязательства стороны, которая отчуждает продает имущество, считаются исполненным после вручения соответствующего документа о передаче. Вместе с тем, право распоряжаться недвижимостью у покупателя возникает только после государственной регистрации в реестре недвижимости.

Удивительно, но факт! Смотри в Глоссарии по ссылке.

Чтобы впоследствии не возникло проблем, связанных с уклонением от государственной регистрации в том числе приостановки при купле-продаже, необходимо обратить особое внимание в соответствующем договоре на пункт обязательности регистрации перехода права образец договора вы найдете здесь.

Если все же продавец необоснованно уклоняется от регистрации собственности, свои права покупателю придется отстаивать в судебном порядке.

Если Вы пришли за документами и специалист Отдела выдачи документов Росреестра Вам сообщает, что право собственности не зарегистрировано — попросите у него телефон регистратора и сразу звоните, держите расписку перед собой, будут спрашивать номер дела. От вашего разговора будут зависеть сроки получения готовых документов.

Удивительно, но факт! Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр лично или через портал Росреестра — см.

Родители не выделили доли детям по обязательству, на основании которого были перечислены средства Материнского капитала или других государственных субсидий. Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает приостановки регистрации права!

Удивительно, но факт! Если в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами.

Причины со стороны покупателя Со стороны Покупателя:



Читайте также:

  • Смартфон сроки на возврат по закону