Главная | Как правильно взять ипотеку для квартиры

Как правильно взять ипотеку для квартиры


Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Но в таких случаях даже небольшие форс-мажоры доводят до просрочек. Даже если вы ждёте, что доход вырастет, берите ипотеку, которую потянете сейчас. Появятся деньги — закроете ипотеку досрочно или найдёте им другое применение.

Удивительно, но факт! Выписку из ЕГРП чтобы убедиться, что на площадь не наложен арест или обременение ; Копию лицевого счета по оплате коммунальных услуг; Выписку из домовой книги, где указаны все прописанные; Копию паспорта продавца.

Для этого нужно пересмотреть все возможные варианты и предложения банков: При аренде не болит голова из-за налогов, ремонта и коммуналки, можно бросить всё и уехать в Гималаи, не опасаясь, что следом прилетят сотрудники банка. А на кредит деньги уходят, и кажется, что это никогда не закончится.

Но чтобы убедиться, что пора влезать в ипотеку, достаточно взять калькулятор и посчитать. Как надо сделать Найти банк, сесть и посчитать, какую квартиру вы можете купить прямо сейчас.

В некоторых программах обязательным условием является страхование еще и собственной жизни, например, при оформлении ипотеки в Сбербанке на приобретение квартиры в новостройке.

Навязывание страхования жизни не является законным, но в большинстве случаев при отказе возрастает процентная ставка. Кредитный договор После оплаты и оформления страховки подписывается кредитный договор. Как правило, он стандартный, но лучше потратить время на ознакомление.

Выбор банка

Особенное внимание стоит обратить на сноски мелким шрифтом. Не всегда юридический язык понятен простым гражданам, иногда требуются уточнения. Не нужно стесняться задавать вопросы менеджеру. Скачать образец договора об ипотеке в формате. Сначала банк переводит их на счет заемщика, затем они переводятся на счет продавца вместе с первоначальным взносом собственными средствами покупателя. Тогда же финансовое учреждение получает первоначальный взнос и переводит на счет продавца эту сумму.

Как правильно взять ипотеку на квартиру: пошаговая процедура

На этом этапе очень важно тщательно проверить все документы. Обязательно нужно читать все, особенно то, что написано мелким шрифтом или вынесено в сноски. После заключения договора с продавцом квартиры покупатель оплачивает госпошлину и идет со всеми документами в местный регистрирующий орган.

Придется заплатить за получение выписок из госреестра, подтверждающих: Когда все будет оплачено, придется подождать 5 дней. Именно столько требуется для проверки всех документов.

После этого все полученные на руки выписки предоставляются в банк.

Оцениваем свои возможности

Там их еще раз проверяют. Если все в порядке, то продавец квартиры получает оставшуюся часть стоимости недвижимости. На этом все хлопоты с оформлением договоров будут закончены. Нужно только прописаться по новому месту жительства и поставить в известность управляющую компанию или ТСЖ о том, что квартира обзавелась новыми хозяевами.

В стандартный перечень входят: Дополнительно может потребоваться предоставить пенсионное удостоверение, СНИЛС, свидетельство ИНН, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет и т. Все документы для ипотеки расписаны в отдельном посте. Определяемся с банком и подаем заявки В процессе анализа предложений по ипотеке лучше рассматривать минимум банков и сравнивать их условия между собой на предмет выгоды и минимизирования издержек. Оптимальным вариантом станет обращение в свой зарплатный банк, так как к участникам зарплатных проектов каждая кредитная организация относится лояльно.

Также плюсом будет, если банк относится к крупнейшим игрокам российского рынка и имеет продолжительную историю работы. Ну что могут решить какие-то полпроцента? А между тем, нужно помнить, что кредит вы берете на долгие годы. И такая мизерная разница на длительном периоде способна дать вам серьезную переплату. Ипотека на 3 млн рублей, на 20 лет. Ну а если вы решите взять кредит на 30 лет, то уже дополнительно потратите тысяч рублей. Иначе вы рискуете при росте курса значительно попасть на дополнительные расходы.

Но это ничему не научило россиян. Но следующий кризис гг. Доллар вырос более чем в 2 раза. И платежи по кредиту соответственно.

Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.

Удивительно, но факт! Гражданский паспорт РФ; Второй документ, который подтверждает личность заявителя ИНН, военный билет, загранпаспорт и прочие ; Заверенные копии трудовой книжки и трудового договора; Справку, заполненную по форме 2-НДФЛ или по предусмотренной банком форме; В случае, если у заявителя имелся дополнительный доход в течение последнего года, то им предоставляются копии декларации по форме 3-НДФЛ; Свидетельства о собственности, вкладах, счетах, если таковые имеются; Реквизиты счета заемщика; Выписку с банковского счета.

Подайте заявку После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита. Вы придете в банк, и специалист проверит справки и копии, которые вы подготовили.

Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены.

Удивительно, но факт! Наличие паспорта и справки о доходах по форме 2-НДФЛ обязательно в большинстве банков.

Для того, чтобы убедиться в юридической чистоте квартиры банк может запросить свидетельство о собственности на недвижимость, где указано на каком основании оно выдано, это: Выписку из ЕГРП чтобы убедиться, что на площадь не наложен арест или обременение ; Копию лицевого счета по оплате коммунальных услуг; Выписку из домовой книги, где указаны все прописанные; Копию паспорта продавца.

Если вы хотите узнать, как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью. Как выгодно и правильно взять ипотечный кредит? Основное правило, которому стоит следовать заемщику — кредит оформляется только в той валюте, в какой ему поступает основной доход.

Некоторые клиенты предпочитают кредиты в валюте, поскольку по ним банки предлагают более низкие процентные ставки.

Удивительно, но факт! Конечная плата по кредиту за всю квартиру — 3,4 миллиона.

Но это довольно рискованный шаг, поскольку регулярные скачки курса валют могут привести к значительному росту размера платежа. Не стоит оформлять ипотеку на минимальный срок — лучше заключить договор на максимально продолжительный срок, поскольку так ежемесячный платеж будет меньше.

Если будет возможность, заемщик сможет вносить ежемесячно средства сверх минимального платежа и погасить задолженность перед банком раньше.

Удивительно, но факт! Но надо учитывать, что ни один банк не будет раздавать плюшки за красивые глаза.

Учет дополнительных расходов Помимо основных расходов, связанных с покупкой жилья внесения первоначального взноса, оплата услуг оценщика и прочих у покупателя могут возникнуть и дополнительные траты: На услуги риэлтора — он представляет интересы заказчика, занимается сбором документов, проводит сделку. На нотариальное удостоверение документов.

Несмотря на то, что законодательно не закреплена необходимость заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса, многие банки выдвигают именно это требование. Кроме того, закладную на недвижимость, которая передается в банк в качестве залога, может оформить и заверить только нотариус.

При оформлении ипотеки к числу дополнительных расходов стоит отнести и страхование. От страхования жизни, трудоспособности и здоровья заемщик может отказаться, но ему следует быть готовым к тому, что ставка по ипотечному кредиту будет выше.

Как максимально выгодно взять ипотеку?

В данном законодательном акте говорится об обязанностях и правах залогодержателя и заемщика, об ответственности за невыполнение обязательств и прочих нюансах ипотечного кредитования. Заемщику следует внимательно изучить ФЗ об ипотеке, тогда он сможет определить правомерность требований, условий банка и заключить обоюдовыгодный, грамотный договор. С чего правильнее начать при выборе ипотеки, чтобы не потерять лишнего времени?



Читайте также:

  • Что будет с квартирой без приватизации
  • Вторичное жилье в череповце в ипотеку
  • Судебные приставы самарского района