Главная | Как выдается ипотечный кредит на строительство дома

Как выдается ипотечный кредит на строительство дома


Что нужно сделать для начала?

Найти толкового специалиста, который составит вам грамотный план вашей будущей постройке, сделает планировку, укажет, где нужно провести коммуникации, произведет расчет стройматериалов. Далее нужно найти денежные средства, если не хватает собственных — обратиться в банк.

Он поинтересовался, почему бы нам не взять обычный потребительский кредит, а не ипотечный. И разъяснил все его преимущества и недостатки. Дело в том, что при оформлении ипотеки под ИЖС мы должны отчитываться буквально за каждую копейку перед банком — по смете и акту выполненных работ. А при оформлении потребительского кредита нам бы выдали деньги, которыми мы распоряжались бы так, как хотим. Однако в этом случае мы должны были бы дать банку под залог многомиллионное имущество, а ставка была бы не намного выше, чем по ипотеке.

Поэтому мы все-таки выбрали ипотеку. У нас был миллион с лишним на то, чтобы начать строительство. Кредитными деньгами можно пользоваться до 10 лет. Заявитель вправе рассчитывать на сравнительно небольшую сумму денег. В среднем, до 2 млн. Подобное кредитование предложено практически всеми действующими банками, которые проводят операции с частными клиентами.

Удивительно, но факт! На таких условиях можно оформить кредит на строительство дома при зарплате в 50 рублей.

Тем не менее, ипотека на строительство жилого дома видится более выгодным предложением. Потребительский кредит краткосрочен, ограничен в сумме займа и имеет высокие проценты возврата.

Удивительно, но факт! При этом банк дополнительно попросит разве что свидетельство о праве пользования участком.

Давайте рассмотрим, что способно предложить ипотечное кредитование заинтересованному клиенту. Ипотека с заключением залогового соглашения Любая молодая семья заинтересована в приобретении своего собственного дома или в расширении собственной жилой площади.

Потребительский вариант кредитования

Для решения такого вопроса идеально подходит оформление ипотечного договора с залогом собственной квартиры. Однако в качестве залога может подойти нежилой объект недвижимости или земельный участок. Такая ипотека окажется более выгодной в сравнении с потребительским кредитом. Во-первых, срок заключения договора займа может быть рассчитан до 30 лет.

Во-вторых, здесь заявитель вправе рассчитывать на более существенную денежную сумму. Более подробно о них мы говорили ранее в посте ипотека с господдержкой. А сейчас вкратце обсудим ряд из них относительно стройки. Материнский капитал Ну и, конечно же, никто не отменял право использование материнского капитала. Ипотеку можно взять только на первый этап строительства: Небольшая сумма кредита позволит не переплачивать большую сумму на процентах и при этом обзавестись собственным жильем.

А дальше уже можно будет расширять площадь дома за счет собственных накоплений. Завышенная стоимость квартир на рынке недвижимости. Ни для кого не секрет, что квартиры, которые предлагают риэлторы, проходят посредников, прежде чем попасть на рынок. Если сравнить цену за квадратный метр готового жилья на первичном или вторичном рынке с ценой строительства загородного коттеджа, то мы увидим разницу в раза. Преимущества ипотеки на строительство дома Многие люди сегодня гораздо охотнее выбирают ипотеку на строительство дома, нежели приобретение готового коттеджа.

Возможность самостоятельного выбора участка, планировки и т. А все расходы по материалам, работам и согласованию покрывает сумма ипотеки.

Также такие программы предполагают самостоятельный выбор застройщика. После окончания стройки, когда дом будет сдан в эксплуатацию и станет залогом, кредитор также будет готов снизить ставку.

Удивительно, но факт! Необходимые документы Не стоит удивляться нескромному пакету документов, гораздо большему, чем требует обычный потребительский кредит.

Почему банки идут на подобные уступки? Всё дело в том, что соответствие вышеперечисленным условиям говорит о надёжности клиента и снижает риски банка.

Удивительно, но факт! Но проблема в том, что еще нет стоящей залоговой стоимости кроме земли.

Чтобы получить примерный расчёт, необходимо зайти на сайт кредитного учреждения. Он подскажет примерную процентную ставку, сумму ежемесячного платежа и переплаты.

Необходимые документы Не стоит удивляться нескромному пакету документов, гораздо большему, чем требует обычный потребительский кредит. Ипотека предполагает выдачу банком крупной суммы на длительный срок. А это всегда больший риск для финансового учреждения.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку

Ещё более рискованной считается сама цель такой ипотеки — строительство. Ведь в случае недостроя банк может остаться ни с чем. Поэтому стоит собрать волю в кулак, добыть все бумажки и справки, чтобы получить желаемое. В первую очередь понадобятся такие документы: Задача банка — определить платёжеспособность и ответственность клиента, поэтому специалист вправе запросить множество дополнительных справок.

Часто большинство бумаг из списка по залогу отсутствует на руках у клиентов, а собрать их быстро — задача не из лёгких. Вместо того чтобы обивать пороги Росреестра и БТИ, многие обращаются к специалистам за помощью.

Список банков, выдающих ипотеку на строительство дома

Выписки из счетов, другие документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. Проект дома, эскизы, копия договора со строительной компанией, смета на строительство. Условия кредитования До событий года такая программа, как ипотека на строительство частного дома, была более распространена в кредитных организациях страны.

А решение чаще всего одно - постепенная замена залога.

Что может быть дополнительным залогом?

К примеру, вы взяли деньги, оформленные под залог земли, их хватило на возведение фундамента и еще какие-то работы. Получился уже не просто участок земли, а участок с постройкой, его стоимость возросла. Теперь по согласованию с банком вы вновь приглашаете оценщика, который определяет новую стоимость залога, которая оказывается выше.

Банк переоформляет залог, разницу в цене отдает заемщику.

Удивительно, но факт! При неудачном стечении обстоятельств, если вдруг у заёмщика не получится выплатить кредит в полном объёме и потребуется реализация предмета залога для погашения долгов, банк не сможет продать участок с начатым строительством.

И так можно делать несколько раз, в процессе строительства объект будет становиться все дороже. Условия получения кредита на строительство дома Кредит на строительство частного дома под залог собственного земельного участка предлагают многие банки, работающие с ипотечными кредитами.

Банк, изучая заявку заемщика, для определения максимальной суммы выдачи рассматривает не только акт оценки, обязательно изучаются доходы заемщика.



Читайте также:

  • Сбербанк акция ипотека по 2 документам
  • Сбербанк ипотека условия получения
  • Инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках
  • Решение о создании филиала образец