Главная | Вопросы п жилищному праву

Вопросы п жилищному праву


Оплата коммунальных услуг согласно ст. В плату за пользование жилым помещением входит: При этом собственники помещений в многоквартирном доме, например, обязаны оплачивать не только текущий, но и капитальный ремонт имущества дома, находящегося в общем пользовании всех собственников.

Работа сайта временно приостановлена

Это регулирует Жилищный Кодекс. Коммунальные платежи включают в себя следующее: В соответствии со ст. Оплата коммунальных услуг производится на основании полученных платежных документов. Размер платы за пользование жилыми помещениями и коммунальных услуг зависит от многих параметров, которые регулируются ст.

Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются следующим гражданам РФ: Согласно Федеральному Закону от Льготы ветеранам труда по оплате жилья регулируются ст.

Удивительно, но факт! Могут их выселить после 15 сентября.

Оплата служебного жилья происходит на тех же основаниях, что и оплата муниципальных жилых помещений и соответствует общепринятым нормам действующего ЖК РФ. Оплата жилья материнским капиталом: Законодательством РФ введены строгие ограничения по поводу того, на что можно потратить материнский капитал.

Особыми льготами обладает следующая категория граждан РФ — военнослужащие. Оплата военнослужащим поднаема жилья происходит на льготных условиях. Для оплаты за поднаем жилья военнослужащим предоставляется денежная компенсация, размер и порядок предоставления которой регулируется нормативными актами РФ: С уважением Кличева В.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг независимо от принадлежности жилищного фонда , а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, — на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Образовательные учреждения совместно с органами социальной защиты населения и органами здравоохранения обеспечивают дошкольное, внешкольное воспитание и образование детей-инвалидов, получение инвалидами среднего общего образования, среднего профессионального и высшего профессионального образования в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида.

Инвалиды и дети-инвалиды имеют право на ежемесячную денежную выплату в размере и порядке, установленных законодательством. А также в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 2 марта г.

Постановку граждан на учет, проверку оснований нуждаемости в улучшении жилищных условий и определение права на предоставление субсидий на приобретение строительство жилых помещений осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Поэтому Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Мы проживаеи в старом фонде в отдельной квартире. Общая площадь 74 кв. Остальная площадь отведена под места общего пользования.

Подскажите, пожалуйста, если мы приватизируем квартиру и соберемся ее продать, цена за квадратный метр будет одинакова за весь метраж? Это вопрос не совсем юридический, но по практике цена на недвижимость устанавливается в зависимости от общей площади помещения, а не только от жилой.

Кроме того, покупатель Вашей квартиры может перепланировать её по своему усмотрению. Поэтому оценивайте квартиру исходя из её общей площади. У меня к вам такой вопрос. Скажите, пожалуйста, можно ли квартиру оформить на одного человека, а чтобы платежи за квартиру приходили на другого человека, то есть в платежке стояла бы фамилия не того человека, на которого оформлена квартира, а тот, кто там проживает и будет оплачивать коммунальные услуги?

Заранее спасибо за ответ. Это возможно, если Вы заключите такой договор с эксплуатирующей организацией Вашего дома. Сын ушел из дома в году в возрасте 20 лет. В по суду был выписан как безвестно отсутствовавший. Все 17 лет бомжевал, вел асоциальный образ жизни. Оформили временную регистрацию, устроили на работу. Отработал одну смену, ушел из дома. Отношение к нему было хорошее, семья благополучная, планировали снять и со временем купить ему комнату.

Вновь появился в марте пьяный с трезвым коротко стриженым спортивным парнем. Последний, якобы, прибыл с целью получить его военный билет, зарегистрировать постоянно в Москве и устроить на работу. Вероятнее всего, сына используют для криминальных действий в отношении нашей квартиры. Если квартира не приватизирована, ситуация сложнее.

Удивительно, но факт! Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст.

Сын имеет право на проживание в ней, хотя нынешнее законодательство и не позволяет ему каким-либо образом распорядиться этим правом проживания. Если собственники не осуществляют снос указанного дома в срок, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В каких случаях производится выселение гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем последнему жилом помещении? При прекращении у гражданина права на пользование жилым помещением, которое ему было предоставлено на основании закона, договора или решения суда, гражданин обязан освободить жилое помещение, то есть прекратить им пользоваться.

Если в срок, установленный собственником для прекращения пользованием жилым помещением, гражданин не освобождает данное жилое помещение, то он подлежит выселению на основании решения суда по заявлению собственника. Если гражданин, проживающий в помещении, принадлежащем другому лицу, использует жилое помещение не по назначению, допускает его разрушение, нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, то собственниквправе предупредить такого гражданина о необходимости устранить нарушения.

В случае если действия гражданина влекут за собой разрушительные последствия для помещения, то собственник вправе назначить гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если гражданин продолжает нарушать права и законные интересы как собственника, так и соседей, и без уважительной причины не производит ремонт по требованию собственника, он подлежит выселению на основании решения суда. Кто обладает правом собственности на общее имущество в многоквартирном доме? Кроме жилых помещений в многоквартирном доме находятся межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, техническое оборудование, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, которые предназначены для обслуживания данного жилого дома.

Это и есть общее имущество в многоквартирном доме. Общим имуществом также будет считаться земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, элементы его благоустройства, например асфальтированные площадки, подъезды к дому, элементы озеленения, деревья, кустарники, штакетники и пр.

Все это входит в состав общего имущества жилого дома, а границы и размеры земельного участка будут определяться в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Собственники помещений с 1 марта года распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а именно, владеют и пользуются им на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

Могут ли пользоваться посторонние лица земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом? Собственники помещений в многоквартирном доме не имеют права запретить гражданам, не проживающим в их доме, проходить через земельный участок, на котором расположен дом. Что представляет собой право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и как оно будет распределяться по отношению к собственникам помещений такого дома?

Право собственника помещения на общее имущество в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности, которая прямо пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Собственник не может отдельно распорядиться долей в. Собственник не вправе выделять как отдельное помещение, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В чем отличие прав собственников комнат в коммунальной квартире от прав собственников помещений в многоквартирном доме?

Собственнику комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности как жилое помещение, собственником которого он является, так и доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире. Если собственник комнаты в коммунальной квартире решил переустроить или перепланировать ее и при этом изменяется размер общего имущества в коммунальной квартире, такое переустройство или перепланировка возможны только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.

Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая прямо пропорциональна размеру общей площади этой комнаты. Что касается отношения к доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то такая доля собственника комнаты в коммунальной квартире составляет пропорцию к общей собственности в доме, исходя из суммы общей площади его комнаты и доли в праве общей на общее имущество в коммунальной квартире.

Собственник комнаты в коммунальной квартире может продать, подарить, завещать и т. Каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества в коммунальной квартире? Каждый из собственников комнат в коммунальной квартире в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Жилищный кодекс определил объем несения общих расходов в коммунальной квартире соответственно общей площади комнаты, собственником которой является жилец. Каким образом в соответствии с новым ЖК РФ будут решаться вопросы по эксплуатации многоквартирного дома? Это является разрешением на проживание. Вселение других членов семьи происходит с разрешения наймодателя, но в некоторых случаях он может запретить вселение в квартиру, если нарушаются нормы проживания.

Как выселить человека из квартиры? Последнее время суды заполнены судебными исками по поводу предполагаемого выселения из квартиры, в которой гражданин не является собственником жилья, это квартира социального найма или специализированное жилья. Квартира, предоставленная до года для служебного проживания, теперь согласно новому ЖК РФ может быть приватизирована или может быть продлен договор социального найма, выселить из такого жилья нельзя.

Если квартира была выделена работнику в результате нуждаемости, его выселить из квартиры нельзя, но если его жилищные условия улучшаются в следствии наследования или дарения, могут потребовать выселения.

Рекомендуем к прочтению! нарушения пдд на пешеходном переходе

В настоящее время правом разрешено выселение из квартиры за не уплату коммунальных платежей сроком более шести месяцев. Однако ЖКХ должно предупредить должника о такой мере и если он выплатит часть, он не подлежит выселению. Вся эта задача трудноразрешимая со стороны государства, так как муниципалитеты не имеют специальных жилых фондов на отселение. Много обращений за консультациями к юристам по поводу выселения одного из супругов в результате развода, в таких делах много нюансов, важно знать, кто из супругов имеет право собственности, право пользования, кем и когда была куплена квартира, является ли супруг трудоспособным.

Только изучив все факты и обстоятельства, суд принимает решение о выселении из квартиры или оставляет для дальнейшего проживания на какой-то срок, если супруг не имеет другого местожительства и не может купить или арендовать новое жилье. Судебные иски, как правило, поступают с обеих сторон, чаще только в судебном порядке разрешается спор.

Признание права пользования Законодательство РФ разрешает обратиться с иском на признание права пользования, если жилье было, наследовано или получено в результате дарения до вступления в брак.

Суд может разрешить проживание и пользование квартирой на определенный срок, если гражданин не может приобрести или арендовать другое жилье. Другая ситуация, когда гражданин зарегистрирован, но не проживает и не оплачивает коммунальные услуги.

В этой ситуации, чтобы лишить регистрации и права пользования необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что гражданин не проживал по своей воле, ему не чинились препятствия для проживания. Это надо доказать документально, обращаясь в полицию и за свидетельскими показаниями к соседям. И только тогда судебные инстанции, рассмотрев иск, могут вынести решение о признании утратившим право пользования квартирой. Такое право никогда не теряет собственник приватизированной квартиры, также признается право пользования за несовершеннолетними детьми, гражданами, которые имеют право пожизненного проживания.

Что делать при заливе квартиры? Жилищный фонд РФ представляет собой фонд, построенный еще в СССР после войны, этому жилью более 50 лет, многие дома пришли в негодность и обозначилось ветхое и аварийное жилье.

Документы автора

Изношенность общедомовых коммуникаций достигла высокого процента. Теперь, когда часть квартир в доме находится в частной собственности, а часть нет, встал вопрос об оплате капитального ремонта. Общество собственников жилья создало товарищества по управлению коммунальным хозяйством.

Квартиры, находящиеся во владении по договору социального найма принадлежат государству, и ремонт осуществляется за счет бюджета.

Однако каждый год правительство выделяет средства на ЖКХ. Изношенность коммуникаций приводит иногда к заливу квартир, это могут быть коммуникации общего пользования, ответственность за них несет управляющая компания. Действительно ли это так? Неужели можно несовершеннолетнего ребёнка просто выкинуть на улицу, не предоставив ни нового места жительства, ни достойной компенсации?

Удивительно, но факт! Конституция РФ о праве на жилище.

Норм, предусматривающих обеспечение несовершеннолетних при этом жильём в действующем законодательстве не предусмотрено. Как не потерять частный дом, если мать-собственница этого дома, хочет выписать своего совершеннолетнего сына с семьей жена, ребенок 8 лет и продать этот дом. Все текущие ремонтные работы по поддержанию этого дома проводит сын за свой счет.

Текущие ремонтные работы проживающий в доме проводит вполне обоснованно, поскольку он реально пользуется домом. Дополнительных полномочий это никаких не предоставляет. При продаже проживающие утрачивают все права Вопрос: Я прописан в общежитии на койко-месте. Скажите пожалуйста, будут ли у меня какие-либо права на муниципальное жильё при сносе общежития? Это зависит от того, есть ли у Вас нуждаемость в улучшении жилищных условий и сколько времени Вы проработали на предприятии, которое предоставило Вам общежитие.

Вот что по этому поводу говорит закон: Выселение граждан из специализированных жилых помещений 2.

Удивительно, но факт! Признание граждан малоимущими возложено также на органы местного самоуправления.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Проживаем в квартире по договору социального найма. В семье четверо человек. Решили приватизировать квартиру на двух совершеннолетних детей и заклюсили догоров приватизации. В настоящее время документы находятся в регистрационной палате, но в семье принято решение отказаться от приватизации. Скажите, каким образом можно это сделать? С уважением, Татьяна Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.

Договор приватизации уже подан на регистрацию двумя сторонами, поэтому отменить процедуру регистрации можно только по совместному заявлению со стороны агенства по приватизации и с Вашей стороны. Проживаем в 2-х комн. Родители разведены лет 5, отец алкоголик, не платит ком.

Можно ли в судебном порядке высилить его к бабушке, и какие док-ва требуются в суд для выселения. Заранее благодарны за ответ!

Принудительно выселить его к бабушке не представляется возможным. В жилищном кодексе предусмотрен ограниченный перечень оснований для выселения с предоставлением жилого помещения ст.

По тем основаниям, что изложены Вами, можно выселить по ст. Недостаток данной нормы состоит в том, что такие иски должны подаваться наймодателем, то есть органом местного самоуправления, предоставившим жилое помещение по договору социального найма. Кроме того, в ст. Безусловно, нарушение прав лиц, проживающих с выселяемым лицом, то есть Ваших с сестрой и мамой прав на нормальные условия жизни, также необходимо защищать путем подачи иска о выселении.

Выселение по этому основанию требует обязательной совокупности следующих условий: Мы с мужем в разводе, он с дочерью 11 лет зарегистрированы в 2-х комнатной квартире. Сможет ли бывший муж приватизировать квартиру только на себя? Сможет ли дочь по достижении совершеннолетия претендовать на долю в этой квартире? Поскольку Ваша дочь зарегистрирована в квартире, с ней заключён договор социального найма.

Удивительно, но факт! С уважением Кличева В.

Каждый наниматель по договору социального найма имеет право на приватизацию, поэтому и Ваша дочь не может быть лишена этого права. Подскажите, пожалуйста, какой список документов по дому должен быть передан новому председателю ЖСК при передаче дел?

Вопросы и ответы по жилищным спорам

В любом случае в этот список должны включаться учредительные документы, все протоколы общих собраний, документы на личный состав сотрудников, трудовые книжки работников, договоры с другими организациями, проектная документация на дом если она была.

В целом должны быть переданы все документы. Другой вопрос, если бывший председатель их не передаёт - с этим сложно бороться, документы придётся восстанавливать самостоятельно. Мансарда чердачное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с этим, для отчуждения этих помещений в собственность одного гражданина, необходимо согласие всех сособственников то есть собственников помещений в этом доме.

Если такое согласие получено, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, приложив документы указанные в ст. При приватизации в г. Несовершеннолетние стали обязательно включаться в договор приватизации с Прошу помочь мне разобраться в сложившейся ситуации.

Бывший муж, и его родители прописаны в квартире , которая в настоящее время находится в процессе приватизации. В браке с мужем состояли с авг. Наш несовершеннолетний сын прописан в квартире бывшего мужа, а порживает со мной в квартире , где прописана я и мои родные. Моя квартира меньше по площади и прописано в ней больше человек, то есть условия хуже, чем в квартире отца ребенка. Алименты бывший муж не платит и не собирается это делать. На раздел имущества при разводе я не подавала.

В связи с этим прошу помочь найти ответы на следующие вопросы: Можно ли в судебном порядке разменять эту квартиру в пользу ребенка или потребовать у бывшего мужа денежную компенсацию? Что можно и нужно препринять сейчас для защиты интересов моего ребенка? Подскажите алгоритм моих действий. Во-первых, по поводу Ваших прав на данное жилое помещение.

После развода разделу подлежит имущество, нажитое супругами в период брака. В Вашем случае квартира была предоставлена по договору социального найма, то есть безвозмездно.

Вы в этой квартире не проживаете и не прописаны, поэтому требовать раздела имущества или обмена не можете. Что касается прав Вашего сына. Так как квартира находится в процессе приватизации, ребенок прописан в указанной квартире, то у него есть все шансы стать сособственником этого жилого помещения.

В соответствие со ст.

Удивительно, но факт! Граждане, которые с целью намерения приобрести права состоять на учете, совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, могут быть приняты на учет в качестве таковых не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий.

Выписать ребенка можно только в судебном порядке, но это непросто, так как необходимо доказать, что он выехал с намерением проживать в другом месте постоянно и не имеет желания возвращаться.

Тот факт, что он проживает сейчас с Вами, а не с отцом, не является достаточным основанием для утраты им права пользования жилым помещением, в котором он прописан.

Подскажите, пожалуйста, наиболее правильный и безопасный способ управления многоквартирным домом, который должен выбрать владелец приватизированной квартиры в этом доме: Всё зависит от размеров дома, от степени его износа. Если дом большой и достаточно новый, имеет смысл браться самим за его содержание, так как в результате Вы будете получать прибыль. Если дом маленький и аварийный - Вам придётся всё время "дофинансировать" финансовые бреши из-за постоянных ремонтов, - в таком случае лучше оставить в управлении гос.

В году женился,в жена прописалась к своей бабушке,вскоре бабушка умерла,жене осталась квартира вскоре г мы развелись,квартира осталась у бывшей супруги Вопрос: Имею ли я какие нибудь права на эту квартиру? Если вы по-прежнему зарегистированы в этой квартире, то у Вас есть право пользования данным жилым помещением.

Но так как Вы больше не являетесь супругом собственницы квартиры, то, в случае не согласия добровольно сняться с регистрационного учета в данной квартире, Ваша бывшая супруга имеет право в судебном порядке Вас выписать. Я освободился после заключения в году.

Вторая жена со мной развелась и меня выписали из квартиры по решению суда. После этого я не стал прописываться обратно, и думал, что всегда успею это сделать. Сейчас я потерял паспорт, перенес два инфаркта и стал парализованным слепым инвалидом. Чтобы получать социальную и медицинскую помощь нужна прописка, и я хотел прописаться к своей матери на не приватизированную площадь размер площади позволяет.

Но там живет моя первая бывшая жена. У меня есть справка об освобождении. Мама согласна меня прописать, а вот надо ли согласие других лиц, проживаюших вместе с мамой? Если квартира не приватизирована, необходимо согласие всех нанимателей этой квартиры.

Поэтому Вам нужно получить согласие бывшей жены на "прописку" в этом жилье. Обратите внимание, что, если Вы не зарегистрируетесь там, и Ваша мама не дай Бог! Поэтому Вам имеет смысл либо решить вопрос с приватизацией, либо зарегистрироваться в квартире. Кврартира в моей собственности. Хочу договором дарения передать право собственности младшей дочери. В квартире прописаны, помимо меня и мл.

Как происходит признание права собственности на жилое помещение?

Но они живут в другой квартире, принадлежащей матери моего зятя. Никакого согласия от других лиц при продаже дарении, завещании своей квартиры не требуется.

Собственнику и только ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей квартирой в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Подскажите пожалуйста, у нас с мужем есть 2-х комнатная неприватизированная квартира. В квартире прописаны муж, наш несовнершеннолетний ребенок и мужа бывшая жена. Хотим разделить квартиру заключить отдельный договор социального найма. Права и обязанности нанимателя в договоре социального найма. Особенности правового режима квартир коммунального заселения.

Порядок и правовые последствия признания жилого помещения непригодным для проживания. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.

Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Основания для выселения с предоставлением благоустроенного жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения. Основания прекращения договора социального найма.

Замен нанимателя в договорах социального и коммерческого найма. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие в жилом помещении граждане. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.

Что такое приватизация квартир, жилья?

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания. Права и обязанности по пользованию и приобретению в собственность жилых помещений членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Способы управления многоквартирным жилым домом. Порядок выбора способа управления.



Читайте также:

  • Договор аренды бессрочный на землю