Главная | Завысить стоимость квартиры для ипотеки

Завысить стоимость квартиры для ипотеки


О том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы можете узнать из нашего прошлого поста. Существую три основные причины, зачем банк требует первый взнос: Существует ошибочное мнение, что чем меньше первый взнос по ипотеке, тем выше риск невозврата и хуже платежная дисциплина.

На самом деле это миф. Как оценивается стоимость недвижимости для ипотеки Для того, чтобы предоставить банку информацию о стоимости приобретаемого жилья, недостаточно ознакомиться с предложениями рынка и сообщить, по какой цене покупается квартира. Банк в обязательном порядке затребует в пакете документов на одобрение отчет об оценке квартиры.

Отчет этот представляет собой прошитый оценочный альбом формата А4 на несколько десятков страниц, который оформляется оценочной компанией. В отчете в полном объеме предоставляется информация о жизненных условиях в районе, в котором приобретается квартира, о состоянии дома и самой квартиры в том числе, делаются ее цветные фотографии , наряду с ценой продажи квартиры дается сравнительный анализ аналогичных предложений и данные о реализации подобных квартир и их ценах в предыдущие периоды.

Некоторые из банков предоставляют ипотечные кредиты в рамках тех или иных правительственных программ с частичным государственным финансированием, что позволяет дополнительно снизить процентную ставку для потребителя. Первоначальный взнос Первоначальным взносом называют определённую часть от стоимости приобретаемой в ипотеку недвижимости, выплачиваемую заёмщиком сразу же. Есть и программы без него, но обычно они менее выгодны, поскольку более рискованны для банков, и доступны не всем категориям граждан.

То есть, перед походом в банк необходимо будет собрать эту сумму, что зачастую непросто, ведь это большие деньги. Если время ограничено, и нет возможности собрать первоначальный взнос, но при этом очень хочется получить ипотеку, покупатели могут пустить в ход завышение стоимости приобретаемой недвижимости.

Мошеннические схемы вокруг оценки квартиры

Первоначальный взнос используется банком как подтверждение, что заёмщик платёжеспособен, и исходя из него устанавливается ставка по кредиту. Чем большую сумму клиент согласен внести сразу, тем на более выгодную ставку он сможет претендовать, да и вероятность одобрения заявки банком будет выше. Помимо этого, есть ещё две причины использования первого взноса: Как показывает практика, первоначальный взнос, в самом деле, действенен, и при сравнении кредитных программ с ним и без него оказывается, что более дисциплинированными при выплате долга были те заёмщики, которые начинали с этого взноса.

Таким образом, он становится фильтром, защищающим банк от недобросовестных или неплатёжеспособных клиентов, но и вместе с тем барьером, мешающим получить ипотеку некоторым гражданам, готовым платить в будущем, но не имеющим достаточной суммы для первого взноса. Однако, когда речь идет о покупателе, то у него причин на сделку по завышению цены гораздо больше.

Удивительно, но факт! Смысл этой схемы в том, что в банке получить рассрочку первоначального платежа не выйдет.

Давайте рассмотрим их подробнее. Зачем покупателю нужна завышенная стоимость квартиры в договоре купли продажи? Как мы уже говорили ранее, самая главная причина завышения стоимости — это возможность избежать первоначального взноса.

Однако, не смотря на это, покупатель рискует не меньше, а даже намного больше, чем продавец. Но часто люди вынуждены идти на данную сделку, поскольку считают, что это их единственный шанс. Зачем же банки выставляют такие условия, при которых большая часть молодых семей не смогут позволить себе их услуги? Давайте разбираться в данном вопросе.

Этапы ипотечного кредитования

Ну, во-первых справедливости ради стоит отметить, что все происходит не просто так. И не потому, что директорам банков пришла эта мысль однажды в голову. Естественно на все есть объективные причины. За счет первого взноса, банки могут обезопасить себя от возможного снижения стоимости жилья.

Рынок недвижимости очень не стабилен. И в том случае, если по каким-либо причинам, заемщик не будет выплачивать кредит, они могут оказаться в убытке. Проверка платежной способности клиента.

Подпишитесь на «Газету.Ru»

Как и любой кредит, ипотека не предоставляется всем подряд. За счет первого платежа, банк как бы проверяет, надежен ли данный клиент. Ведь в том случае если у него нет накоплений, то, скорее всего это не стабильный заемщик. При таком повороте событий, невольно начинаешь понимать, почему они выставляют такие условия для заемщиков.

Какие документы необходимо собрать В случае если вы решили договориться о завышении цены на квартиру, вам необходимо предоставить в банк расписку и оценку независимой комиссии. Первый документ подтверждает факт выплаты вами первого взноса.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца

Лучше всего, если вы с продавцом обменяетесь взаимными расписками, то есть вы о том, что отдали, он о том, что получил. Также стоит предоставить оценку недвижимости, в том случае если у вас есть связи и вам смогут помочь предоставить вариант с завышенной стоимостью. Банк не имеет права оспаривать независимую оценку, однако может просто отказать в своих услугах, если вы не воспользуетесь услугами их оценщиков. Разумеется, оформляется сделка при участии банка.

Удивительно, но факт! Теперь банки сами нанимают оценщиков, которые предоставляют не только заключение оценки, но и документы, подтверждающие её объективность.

Это главная гарантия покупателя. Кроме того, если покупатель желает незамедлительно погасить остаток по кредиту, то вполне возможно, что банк сделает значительную скидку в пользу покупателя. Первым делом необходимо обезопасить деньги.

Удивительно, но факт! Покупателю нужно договориться о завышении стоимости жилища не только с продавцом, но и с оценщиком.

Для этого нужно снять банковские ячейки: После того как деньги будут сохранены в ячейке, банк должен выдать соответствующий документ, удостоверяющий погашение кредита. Далее нужно заключить стандартное соглашение о купле-продаже с продавцом.

Если продавец откажется продавать квартиру, то можно вернуться в банк и забрать деньги. В соглашении необходимо указать на штрафы, которые будут начислены в случае, если продавец откажется от сделки в последующем. Это послужит дополнительным стимулом для продавца, чтобы довести дело до конца.

Соглашение необходимо подписывать в присутствии нотариуса и у него же заверить. Это является дополнительной гарантией для сторон соглашения. Последним действием является регистрации документа в Росреестре, после чего покупатель станет полноправным собственником квартиры, а банк и продавец получат свои деньги из ячеек. В случае замены должника когда ипотека не погашается, а просто переносится на покупателя сделка совершается довольно быстро. Банки сами могут предложить такой вариант в зависимости от платёжеспособности покупателя.

Большинство банков, чтобы продолжить получение выплат по мёртвым ипотекам, очень часто предлагают льготные условия замены должника в ипотечном кредитовании, что будет выгоднее для покупателя. Новый заёмщик только обрадует банк. Самым эффективным способом обезопаситься является предварительный договор. Он ещё не предполагает никаких обязанностей по поводу квартиры, но уже гарантирует права сторон на заключение сделки.

То есть продавец или банк уже не сможет без штрафных санкций и ущерба для себя отказаться от заключения сделки по ранее обговорённым условиям. Главное, приобретая жильё в ипотеке, не торопиться. Безусловно, продажа квартиры по ипотеке всегда обременена рисками как для продавца, так и для покупателя. Сегодня мы расскажем о том, что стоит учитывать при реализации и приобретении такого жилья, чтоб не стать жертвой обмана.

Установить её можно самостоятельно либо обратившись к оценщику. Если обратиться к профессионалу, то владелец недвижимости получит подробный отчет, который предоставляется банку, если нужно взять ипотеку для покупки недвижимости. В ходе оценки берут во внимание: Планировку объекта; Состояние коммуникаций; Местоположение квартиры, и так далее.

Все названые условия существенно влияют на рыночную стоимость квартиры, потому оценку недвижимости можно совершить самостоятельно, пользуясь здравыми суждениями. Если квартира в хорошем состоянии, находится неподалеку от транспортных развязок, больниц и школы, в комфортном районе, то её стоимость будет высокой. Кадастровая стоимость — это цена, на основании которой устанавливаются налоги на недвижимость. Приятный бонус в том, что она, как правило, ниже рыночной, потому редко искусственно завышается.

В этом попросту нет необходимости, потому что по своей природе кадастровая цена на жилье всегда ниже рыночной. Правда, даже если уже были попытки повысить её, все равно разница между рыночной и кадастровой стоимостью немалая.

На кадастровую стоимость квартиры могут повлиять не так много факторов, потому не будет лишним их узнать: Согласно индексу региона подсчитывается средняя цена на квадратный метр; Срок эксплуатации оцениваемого дома.

Ипотека с завышением стоимости

Для покупателя — если банк раскроет аферу, то расторгнет договор. Как можно завысить стоимость квартиры, чтобы взять ипотеку, но не обидеть продавца? Обычно в договоре купли-продажи указывается завышенная стоимость, а на разницу в цене покупатель пишет расписку о получении в долг на определенное время. Или расписку об оплате услуг по ремонту, за мебель.

Такие операции не стоит проводить самому, если вы не разбираетесь в тонкостях. Как можно договориться с оценщиком, чтобы он завысил стоимость квартиры? В году а дальше с каждым годом все строже независимая оценочная компания должна иметь лицензию, быть аккредитованной банком.

Удивительно, но факт! Причем сделать это обязательно нужно ведь в случае невыполнения своих обязательств, придется обращаться с иском в суд.

Дело в том, что заложенное имущество на аукционах продается сильно дешевле, чем стоит на самом деле. Поэтому каждый уважающий себя банк имеет свои аккредитованные оценочные компании.

Конечно такое случается редко: Завышение стоимости квартиры при ипотеке: Как оформить ипотечный кредит без первоначального взноса Administrator Для организации собственного бизнеса с нуля можно использовать заёмные средства. Самый выгодный кредит для этих целей ипотечный. Он имеет самую низкую процентную ставку по сравнению с остальными кредитами, выдаваемыми банками. Другое дело, что он выдается только на покупку недвижимости.

Но тут уже надо смотреть в каждом конкретном случае под какой бизнес берется кредит.

Удивительно, но факт! Конечно такое случается редко:

Можно взять другой кредит и использовать для первоначального взноса. Но тогда мы переплачиваем большие проценты по такому кредиту. Есть способ как взять кредит без первоначального взноса, даже если он предусмотрен выбранной ипотечной программой.



Читайте также:

  • Дела по мошенничеству судебная практика