Главная | Заявление о продлении договора аренды земельного участка

Заявление о продлении договора аренды земельного участка


Скачать образец заявления на продление аренды земельного участка После того, как будет указан орган обращения и заявитель, в тексте нужно будет указать просьбу о продлении уже имеющегося договора аренды на текущих условиях. Далее указывается полный перечень законодательных или каких-либо других оснований для проведения данной операции. Образец кадастрового паспорта на земельный участок: Инструкция по продлению договора аренды земельного участка Процедура продления договора аренды территории включает в себя несколько простых шагов: Сбор полного перечня документов, которые требуются для пролонгации аренды.

Удивительно, но факт! Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.

Подача обращения в территориальные отделения государственных органов с указанием соответствующей просьбы. Рассмотрение заявления уполномоченным органом с дальнейшим принятием решения по документу. Если выносится положительное решение, проводится повторная регистрация документа в Росреестра.

Если выносится отрицательное решение, можно обжаловать его в судебном порядке. Смежные нюансы процедуры Помимо указанных особенностей оформления договора аренды на новый срок, нужно учитывать массу других особенностей, характерных для данной процедуры.

Основания для подписания нового контракта

Дополнительное соглашение Как говорилось выше, необходимость в оформлении дополнительного соглашения появляется в том случае, если стороны по какой-то причине решили внести корректировки в условия имеющегося договора.

В частности, это касается: Дополнительный договор нужно в обязательном порядке зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра на общих основаниях и составить по стандартному образцу.

Удивительно, но факт! Отказ может последовать только в случаях:

Текст включает в себя стандартно вводную и основную части, а также подписи каждой из сторон и соответствующие заверения. Вводная часть включает в себя представление каждой из сторон сделки, одной из которых будет арендодатель, а другой — арендатор.

Удивительно, но факт! Поскольку это нарушение закона, администрацию обязуют продлить договор аренды по поданному ранее заявлению.

Для физического лица в данном случае осуществляется указание полных ФИО и адреса прописки, в то время как для юридического в обязательном порядке прописывается юридический адрес, номер, указанный в реестре, полное наименование и прочие реквизиты. В основной части документа указывается полный перечень пунктов договора об аренде, которые будут подвергаться каким-либо изменениям, а также новую редакцию их содержания. В конечном итоге каждая из сторон ставит свои подписи и печати.

Подписание дополнительного договора от имени физического лица должно осуществляться тем же гражданином, который подписывал основной договор, или же его законным представителем. После этого обе стороны подают обращение в многофункциональный центр или территориальное отделение Росреестра для регистрации договора.

Автоматическая схема Договор может автоматически продлеваться в том случае, если обе стороны в принципе проигнорировали факт истечения сроков аренды.

Законодательные основы

В такой ситуации документ полностью сохраняет свою юридическую силу на тот промежуток времени, на протяжении которого он действовал изначально, причем все условия также будут сохранены и какая-либо необходимость в повторной регистрации документа отсутствует.

Единственным условием для автоматического продления является отсутствие каких-либо претензий к исполнению обязательств со стороны участников сделки. Юридическое сопровождение В первую очередь, юридическое сопровождение предусматривает детальную экспертизу документов по указанному наделу, в которой должны быть прописаны ключевые условия договора аренды, его продолжительность, цели использования земельного участка и прочие особенности.

Продление договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципальных или государственных органов, осуществляется в соответствии с нормами, указанными в статье В частности, данной статьей указывается, что продление договора может осуществляться в том случае, если предоставление в аренду осуществлялось без торгов или для ведения дачного хозяйства и садоводческой деятельности.

Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов Могут ли отказать или оспорить В соответствии с действующим законодательством заявителю могут отказать в продлении срока действия договора аренды, но для этого должны присутствовать веские основания, такие как: Оспаривать такое решение можно только в процессе проведения судебного разбирательства, но для этого также нужны соответствующие основания.

Судебная практика Семья арендовала пригородную территорию, на которой находилась недвижимость, и в дальнейшем устно договорилась с собственником о продлении этого договора.

Арендаторы взяли на себя обязательство по облагораживанию участка посредством проведения работ по ландшафтному дизайну, взращивания плодово-ягодных культур, а также капитального ремонта построек. В качестве услуги со стороны владельца территории была попрошена минимальная стоимость аренды. После того, как закончился срок действия договора, они получили отказ.

Собственник провел данную процедуру корректно, заранее уведомив о своем решении, а также дав устные обещания о том, что затраты будут выплачены на протяжении ближайшего года. Однако на протяжении этого промежутка обещания не были выполнены, причем территория была предоставлена новым лицам за крупную оплату.

В связи с этим в его сторону было возбуждено судебное разбирательство, и в частности, истцы потребовали полной компенсации затрат. Продление договора аренды возможно путем: В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.

Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора. Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий.

Аренда земельных участков у государства и органов местного самоуправления предусматривает длительный период использования земли. Поэтому после заключения соглашения о продлении обращаются в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. В перечень документов необходимо включить: Могут ли отказать в продлении договора аренды земельного участка?

В продлении договора аренды земельного участка могут отказать. В этой ситуации арендатор по истечении контрактного срока на равных со всеми подает заявку на дальнейшее использование земли.

Удивительно, но факт! Иск подается в течение 10 дней в районную судебную инстанцию по месту расположения административного ведомства, которое предположительно нарушило права арендатора.

Основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок могут быть следующими: Можно ли оспорить отказ? Основание для отказа указывается в письменном уведомлении, выдаваемом заявителю. Если он считает свои права нарушенными, с данным документом он может оспорить отказ в суде. При этом следует учитывать причину для соответствующего обращения. Если арендатором было завершено строительство, а в дальнейшей аренде земельного участка отказывают — это прямое нарушение его прав, которое может успешно оспариваться в суде.

Продление договора аренды земельного участка

Если же обращение основывается лишь на преимущественном праве арендования, а земля вышла из оборота — дело не будет рассматриваться. Другая ситуация — если арендатору в продлении было отказано, однако в течение года земельный участок был предоставлен другому лицу.

В этом случае также подают документы в суд.

Удивительно, но факт! К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.

Для обжалования к иску прилагают договор аренды, копию заявления на продление и письменный отказ органов местного управления. Документы подают в районный суд по месту нахождения земельного участка. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных: Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие — с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора.

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2018 году — судебная практика

О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в году далее и пойдет речь. Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства. Правда, при этом требуется пройти стандартную процедуру торгов — на общих основаниях.

При условии, если собственником земельного участка выступает местная администрация, а у арендатора имеется особый социальный статус, значит, достаточно написать заявление на продление договора аренды — пролонгация возможна без торгов. Возможен и такой вариант событий, когда арендатор не сдал участок администрации по окончании срока действия договора. Если администрация не имеет претензий, а арендатор также вносит арендные платежи, значит, договор претерпевает автоматическую пролонгацию.

Условия пролонгации представляются следующие образом: Чтобы администрация не смогла выставить земельный участок на торги, арендатор должен заранее подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации возможны следующие способы продления соглашения об аренде земельного участка без торгов: В каждом индивидуальном случае выделяют собственные условия, которые необходимы для выполнения с обеих сторон соглашения.

Не следует пренебрегать законодательными актами, поскольку в случае судебного разбирательства договор могут и вовсе признать недействительным. Это повлечет расторжение сделки без погашения компенсации. Порядок продления договора аренды земельного участка без торгов в году Без торгов в году можно продлить договор аренды только в двух случаях.

Первый — договор аренды земельного участка был оформлен ранее физическому или юридическому лицу без предварительного проведения торгов. Здесь существуют различные нюансы — гражданские лица могут относиться к особому социальному статусу, а юридические пожелать начать коммерческую деятельность, соответствующую нормативным актам.

В статье ГК установлены два варианта продления: В первом случае могут поменяться все условия: Неизменными остаются только стороны. В таком случае придётся составлять новый договор для продления найма участка.

Удивительно, но факт! Основания для подписания нового контракта Для пролонгации арендных прав путем подписания нового контракта нужна совокупность трех условий:

Автоматическое продление без изменения условий пользования участком происходит, если завершился договор аренды земли , но продление срока контракта считается неопределенным, то есть каждая сторона может прекратить арендные отношения в любой момент, уведомив контрагента за 3 месяца.



Читайте также:

  • Не хочу развода с женой как е
  • Ответственность работодателя за несвоевременную выплату алиментов